Houthavenkade 36 | TE KOOP

Houthavenkade 36

TE KOOP

€ 765.000,= kk

RUIM GEZINSAPPARTEMENT MET 3 SLAAPKAMERS EN TERRAS IN DE HOUTHAVENS

**English text below ** In de Houthavens, bieden we dit ruime maisonnette appartement (100 m2) aan met een royaal balkon (16 m²) op het zuiden met uitzicht op de binnentuin. Dit appartement is gelegen op de tweede en derde etage, heeft 3 slaapkamers en is hoogwaardig afgewerkt met onder andere een P.U. gietvloer met vloerverwarming, moderne keuken met kookeiland en een ruime badkamer. Dankzij de vloerverkoeling blijft het huis ook in de zomer heerlijk koel.

Omgeving en bereikbaarheid

De Houthavens met haar gezellige grachtjes is de laatste jaren uitgegroeid tot een levendige woonomgeving met tal van voorzieningen, zonnige terrasjes en goede restaurants zoals Lars, Anne& Max, Vessel (Boat en Co) REM Eiland en Bar Hout. Op steenworp afstand ligt de gezellige Spaarndammerstraat met diverse gezellige winkeltjes. Vanaf de Pontsteiger stap je op het pondje richting Noord met het NDSM-terrein, de A’dam toren en het Eye-museum. De ringweg A10 is goed bereikbaar en er zijn goede openbaar vervoer verbindingen en binnen 15 minuten bereik je het Centraal station en station Sloterdijk.

Luxe binnenkomen

Vanuit de centrale entreehal neem je de lift of de trap naar de tweede verdieping. Als je je eigen voordeur binnenstapt merk je het al: je gaat hier groots wonen. De royale hal geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Met de trap komen we op de woonetage: via de brede gang met het toilet en de wasmachineruimte, lopen we de woonkamer met open keuken binnen.

Hier valt de praktische moderne indeling meteen op.

Woonkamer

Via het kookeiland van de keuken bereik je de ruime, lichte woonkamer. In deze woonkamer is voldoende ruimte voor een gezellige grote eettafel en een heerlijke zithoek. In de woonkamer een mooie gietvloer met vloerverwarming. De woonkamer heeft naast de 3 hoge ramen kiep- kantelramen een schuifpui die toegang geeft tot het ruime balkon met uitzicht op de groene binnentuin.

Balkon

Geniet ’s middags van het zonnetje op het heerlijke terras ( 16 m2) dat op het zuiden is gelegen en kijk ‘s avonds met je vrienden uit over de mooie binnentuin onder het genot van een drankje en een goed gesprek.

Keuken

De moderne witte open keuken met kookeiland heeft een grijs composiet keukenblad. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een inductie kookplaat, combi-magnetron, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en een koelvriescombinatie. In het kookeiland zit een handige uittrekbare unit waar je de stekkers van je keukenapparatuur kunt inpluggen.

Wasmachineruimte

De royale gang op de woonetage geeft toegang tot het moderne toilet en de wasmachine ruimte met veel opbergmogelijkheden.

3 slaapkamers

Op de slaapverdieping 3 goede slaapkamers waarvan een ruime master bedroom en 2 kamers die ideaal zijn als kinderslaapkamer of als rustige thuiswerkplek. De middelste slaapkamer heeft toegang tot een loggia. De slaapkamers hebben allen vloerverwarming en zijn uitgevoerd met een gietvloer.

De temperatuur van de vloerverwarming is per kamer te regelen. Ook de slaapkamers zijn voor de veiligheid uitgevoerd met koolstofdioxide meters.

Badkamer met tweede toilet

De ruime badkamer heeft vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, 2e toilet en een badkamermeubel met spiegel. Kortom: hier beleef je het ultieme “Spa gevoel thuis”.

Berging

Op de begane grond van het complex bevindt zich een ruime berging met zeer hoog plafond. Hier is door middel van een extra verdieping twee keer zoveel bergruimte gecreëerd; met voldoende ruimte voor twee fietsen plus een bakfiets.

Duurzaamheid

De Houthavens is een duurzame wijk al zonder gasaansluitingen en met stadsverwarming. Het appartement heeft een energielabel A, is voorzien van dubbele beglazing, een ventilatiesysteem en stadsverwarming. De VvE heeft zonnepanelen op het dak die stroom opwekken voor de gemeenschappelijke ruimtes.

Bijzonderheden

  •  Modern 4 kamer appartement
  •  Balkon (16 m2) op het zuiden
  •  Vloerverwarming & vloerverkoeling
  •  Stadsverwarming
  •  Berging in de onderbouw (10 m2)
  •  Gemeentelijk erfpacht, canon € 931,= per jaar
  •  Eeuwigdurend erfpacht, het canon vastgelegd voor na 15-03-2066
  •  Energielabel A
  •  Financieel gezonde en actieve Vve met professionele beheerder
  • Maandelijkse bijdrage VvE: € 132,92
  • Binnen 15 minuten bereik je het Centraal Station en station Sloterdijk, binnen 40 minuten op Schiphol met het OV, dichtbij de ring A10

SPACIOUS FAMILY FLAT WITH 3 BEDROOMS AND TERRACE IN THE HOUTHAVENS

In the Houthavens, we offer this spacious maisonette flat (100 m2) with a generous balcony (16 m²) facing south and overlooking the courtyard. This flat is located on the second and third floor, has 3 bedrooms and is finished to a high standard including a P.U. cast floor with underfloor heating, modern kitchen with cooking island and a spacious bathroom. Thanks to the underfloor cooling, the house stays cool in the summer.

Surroundings and accessibility

The Houthavens with its cosy canals has grown in recent years into a lively residential area with numerous amenities, sunny terraces and good restaurants such as Lars, Anne & Max, Vessel (Boat and Co) REM Island and Bar Hout. Just a stone’s throw away is the lively Spaarndammerstraat with various cosy shops. From the Pontsteiger you can take the ferry to the North with the NDSM area, the A’dam tower and the Eye museum. The A10 ring road is easily accessible and there are good public transport links, with Central Station and Sloterdijk Station accessible within 15 minutes.

Luxury entry

From the central entrance hall, take the lift or the stairs to the second floor. As soon as you enter your own front door, you will notice: you are going to live large here. The spacious hall gives access to the 3 bedrooms and the bathroom.

The staircase leads to the living floor: through the wide corridor with the 2nd toilet and the washing machine room, we walk into the living room with open kitchen.

Here you will immediately notice the practical modern layout.

Living room

Through the kitchen island you reach the spacious, bright living room. In this living room there is enough space for a cozy large dining table and a lovely sitting area. The living room has a beautiful cast floor with underfloor heating and cooling. The living room has 3 high windows and a sliding door that gives access to the balcony overlooking the green courtyard.

Balcony

Enjoy the sun in the afternoon on the lovely terrace (16 m2) facing south and look out over the beautiful courtyard garden in the evening with your friends while enjoying a drink and a good conversation.

Kitchen

The modern white kitchen with cooking island has a gray composite kitchen. The kitchen is fully equipped including an induction hob, microwave, extractor, sink, dishwasher and fridge freezer. In the kitchen island is a handy pull-out unit where you can plug in your kitchen appliances.

Laundry room

The spacious hallway on the living floor gives access to the modern toilet and the washing machine room with lots of storage space.

3 bedrooms

On the sleeping floor 3 good bedrooms of which a spacious master bedroom and 2 rooms that are ideal as a children’s bedroom or as a quiet home office. The middle bedroom has access to a loggia. The bedrooms all have underfloor heating and are equipped with a cast floor.

The temperature of the underfloor heating can be regulated per room. The bedrooms are also equipped with carbon dioxide meters for safety.

Bathroom, toilet and washing machine room

The spacious bathroom has underfloor heating, a walk-in shower, bathtub, 2nd toilet and a bathroom cabinet with mirror. In short: here you will experience the ultimate “Spa feeling at home”.

Storage room

On the ground floor of the complex is a spacious storage room with very high ceiling. Here is by means of an extra floor twice as much storage space created, with enough room for two bicycles plus a bakfiets.

Sustainability

The Houthavens is a sustainable neighbourhood already without gas connections and with district heating. The flat has an energy label A, is provided with double glazing, a ventilation system and district heating. The VvE has solar panels on the roof that generate electricity for the common areas.

Details

  •  Modern 4 room flat
  •  South facing balcony
  •  Underfloor heating & cooling
  •  District heating (Stadsverwarming)
  •  Storage ( 10m2)
  •  Municipal leasehold, canon € 931,= per year.
  •  Perpetual ground lease the canon fixed for after 15-03-2066
  •  Energy label A
  •  Financially healthy and active community with professional administrator
  •  Monthly contribution owner’s association: € 132,92
  •  Within 15 minutes you reach the Central Station and Sloterdijk station, within 40 minutes you are at Schiphol Airport by public transport, close to the A10 ring road