Commelinstraat 217 | TE KOOP

Commelinstraat 217

€ 425.000,= kk

TE KOOP

RUIM 3-KAMERAPPARTEMENT MET TWEE BALKONS IN HET BRUISENDE AMSTERDAM-OOST

**English tekst below** Op een levendige locatie in Amsterdam-Oost bieden we een fijn 3-kamerappartement met twee balkons aan. Dit ruime appartement is gelegen op de 2e etage, heeft een woonoppervlakte van 72 m2 en heeft zowel aan de voor- als achterzijde een balkon.

Buurt & bereikbaarheid

In het bruisende Amsterdam-Oost vind je de Dappermarkt om de hoek van het appartement. Op deze dagelijkse markt haal je straks al je versproducten van over de hele wereld. Op loopafstand vind je het gezellige Oosterpark voor ontspanning en een rondje hardlopen. De Javastraat op loopafstand heeft vele winkeltjes voor van alles en nog wat. Je zit straks lekker op het terras van de vele restaurants en kroegjes in de buurt, zoals Brouwerij ‘t IJ bij de molen, Bar Botanique om de hoek en Studio/K aan het Timorplein.

Je loopt binnen enkele minuten naar Station Muiderpoort. Binnen een kwartier ben je op Amsterdam Centraal en binnen 40 minuten op Schiphol. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de A10. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur, waar je met een vergunning kunt parkeren.

Het appartement

Je bereikt het 3-kamerappartement op de 2e etage via de centrale trapopgang van het pand, dat in 1984 is gebouwd. Je stapt een ruime hal in, waarvandaan je alle woonruimtes bereikt.

Het lichte appartement is geheel voorzien van dubbelglas en aan de voor- en achterzijde kun je lekker op het balkon zitten. In 2019 zijn een nieuwe CV-ketel (Intergas) en nieuwe radiatoren in de hele woning geplaatst.

Woonkamer

Vanuit de hal stap je de zeer ruime, lichte, L-vormige woonkamer met open keuken in. De woonkamer en keuken hebben een massief licht eiken parketvloer. Als je deze parketvloer laat opschuren en in de olie zet, is deze weer als nieuw. In het woongedeelte is volop ruimte voor een ruime bank en een eettafel. Als je thuiswerkt kun je hier gerust je eigen werkplek aan toevoegen, zonder dat je steeds de eettafel moet opruimen. Vanuit het woongedeelte heb je toegang tot het ruime balkon met ochtendzon.

Keuken

De moderne, in hoogglans rood uitgevoerde keuken is in 2008 geplaatst. De huidige oven en vaatwasser zijn in 2018 geplaatst. Vanuit de keuken stap je direct het balkon aan de achterzijde op, waar je heerlijk je eigen kruiden kunt kweken om vers aan je gerechten toe te voegen. De keuken beschikt over een dubbele spoelbak, 4-pits gastoestel, oven, afzuigkap, afwasmachine (Bosch), inbouwkoelkast en een losstaande koel-vriescombinatie.

Slaapkamers

De twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De masterbedroom aan de achterzijde kijkt uit op de binnentuin en biedt volop ruimte voor het plaatsen van een grote kledingkast. Deze slaapkamer geeft toegang tot het balkon dat je ook via de keuken bereikt. Een deur in de slaapkamer geeft toegang tot een apart washok met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit op de rustige Commelinstraat. Deze kamer is in te richten als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

Badkamer en toilet

De nieuwe badkamer en separaat toilet zijn in 2019 geplaatst. De strakke badkamer heeft een grote witte wandtegel en antracietgrijze vloer en is voorzien van een heerlijke inloopdouche met regendouche, een moderne glaswand, handdoekradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast en ingebouwde verlichting. De toiletruimte in dezelfde strakke stijl als de badkamer is voorzien van een hangcloset en een fonteintje.

Buitenruimte en berging

Vanaf het balkon op het oosten, te bereiken vanuit de woonkamer, kijk je uit over een rustige straat en geniet je van een kop koffie in de ochtendzon. Op het balkon aan de achterzijde, te bereiken vanuit de keuken en de masterbedroom, geniet je van je eigen balkontuin. Als bewoner van het complex kan je genieten van de sfeervolle, gezamenlijke binnentuin die door de VvE wordt onderhouden.

Op de begane grond bevindt zich een berging van 6 m2 waar je je fietsen parkeert en veel opbergruimte hebt. De berging is bereikbaar via een aparte deur, zodat je niet met de fiets door de hoofdingang van het gebouw hoeft te lopen.

Erfpacht

De erfpachtcanon is afgekocht tot 2034. Daarna kan worden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. Het canon eeuwigdurend afkopen bedraagt € 16.223,= en het canon eeuwigdurend vastleggen bedraagt € 593,21 per jaar + indexering. In overleg met jou als koper zullen de verkopers bij de gemeente de definitieve aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht doen, waardoor je gebruikmaakt van de gunstige voorwaarden van de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden

  • Bouwjaar 1984
  • Nieuwe badkamer en toiletruimte (2019)
  • Nieuwe HR CV-ketel en radiatoren (2019)
  • Overstap naar eeuwigdurend erfpacht tegen gunstige voorwaarden mogelijk
  • Financieel gezonde VvE met professionele beheerder
  • Maandelijkse bijdrage VvE: € 85,96
  • Energielabel C
  • Dubbele beglazing
  • Massieve parketvloer in hal, woonkamer en open keuken
  • Balkons op het oosten en op het westen
  • Ruime berging op de begane grond
  • Goede OV-voorzieningen, dichtbij Station Muiderpoort
  • Binnen 10 minuten met de auto op de A10
  • Oplevering in overleg