IJburglaan 415 | VERKOCHT

IJburglaan 415

VERKOCHT

**English text below ** Op het Steigereiland op IJburg, bieden we dit luxe en ruime appartement (93m2) aan met een royaal terras (12 m²) en een weids uitzicht over het water. Neem een heerlijke duik in het schone zwemwater voor je deur. Het appartement is gelegen op de eerste etage heeft 3 slaapkamers en is hoogwaardig afgewerkt met onder andere een moderne gietvloer, vloerverwarming, design hoge deuren, custom made kasten, een kookeiland en luxe badkamer.

Buurt en bereikbaarheid

Het appartementencomplex is gelegen aan het begin van IJburg op 1 minuut van de ringweg A10 en enkele minuten van de A1. Tram 26 stopt voor de deur en binnen 15 minuten sta je op het Centraal Station. Het Steigereiland kenmerkt zich door de ruime opzet en waterrijke omgeving. Het winkelcentrum IJburg, met een grote diversiteit aan winkels, ligt op loopafstand. Diverse scholen, de gezellige haven, het zonnige strand van IJburg en het Diemerpark zijn op de fiets prima te bereiken.

Luxe binnenkomen

Vanuit de centrale entreehal neem je de lift of de trap naar de eerste verdieping. Als je je eigen voordeur binnenstapt merkt je het al, je gaat hier groots wonen. De gang met opvallende plafondhoge deuren de strakke grijze gietvloer door de hele woning en de praktische moderne indeling vallen je meteen op. In de gang de meterkast met de unit voor de stadsverwarming en een wasmachinekast waar ook de duurzame warmteterugwinningsinstallatie (WTW) hangt. Vanuit de gang heb je direct toegang tot de open keuken, de 3 slaapkamers, de badkamer en het separaat toilet.

Woonkamer

Via het lange kookeiland van de keuken bereik je de ruime, lichte woonkamer. In deze woonkamer is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel en een zithoek. In de woonkamer een mooie gietvloer met vloerverwarming. De grote raampartij van 450 cm met openslaande deur geeft toegang tot het ruime terras met een grandioos uitzicht over het water.

Keuken

De moderne open keuken heeft een lang kookeiland met praktische lades, een vaatwasser (AEG 2021), spoelbak en een nieuwe inductie kookplaat (2022). Verder is de keuken voorzien een ingebouwde koffiemachine (Atag), combimagnetron (Atag) en een koelvriescombinatie.

Masterbedroom

De ruime masterbedroom met custom made inbouwkast is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Vanuit je slaapkamer loop je zo het terras op om te genieten van het grandioze uitzicht over het water.

Tweede slaapkamer

Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft praktische custom made kastenwand waarin zelfs een tv is weggewerkt en tevens een uitklapbaar deel om een snel een thuiswerkplek te creëren. Een groot raam zorgt voor voldoende lichtinval.

Derde slaapkamer

Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en kan naast slaapkamer prima als rustige thuiswerkplek worden gebruikt. Ook deze kamer heeft een groot raam voor voldoende lichtinval.

Badkamer, toilet en wasmachineruimte

De luxe badkamer heeft een inloop rainshower, een ligbad van Kos Italia Geo en een custom made badkamermeubel met brede spiegel. Mede door de dimbare luxe inbouwspots beleef je hier het ultieme “Spa gevoel thuis”.

De moderne, separate toiletruimte heeft een hangcloset en modern fonteintje.

Ten slotte bevindt zich in gang een wasmachinekast zodat de wasmachine keurig uit het zicht is.

Terras met uitzicht over het water

Geniet s’morgens van het zonnetje op het heerlijke terras (12 m2) en geniet s avonds uitkijkend over de het water met je vrienden van een drankje en een goed gesprek.

Berging

In de onderbouw een ruime berging met elektriciteit. Bij de huidige bewoner was het in gebruik als privé Gym.

Duurzaamheid

Je woont duurzaam in dit heerlijke appartement. Het appartement heeft een energielabel A, is voorzien van dubbele beglazing, een WTW ventilatiesysteem en stadsverwarming. De woning heeft geen gasaansluiting beleef daarom hier het gemak van koken op inductie.

Bijzonderheden

• Modern 4 kamer appartement
• Terras met uitzicht over het water
• Vloerverwarming
• Berging (6m2)
• Financieel gezonde en actieve Vve met professionele beheerder
• Gemeentelijke erfpacht afgekocht tot 30-11-2056
• Energielabel A
• Duurzaam: gasvrij, stadsverwarming, koken via inductie, WTW-ventilatie
• Financieel gezonde VvE met professionele beheerder
• Maandelijkse bijdrage VvE: € 166,72
• Binnen 15 minuten bereik je het Centraal Station, binnen 40 minuten op
• Schiphol met het OV, dichtbij de ring A10

SPACIOUS 4 ROOM FLAT WITH TERRACE AND GRAND VIEWS OVER THE WATER

On the Steigereiland on IJburg, we offer this luxurious and spacious flat (93m2) with a generous terrace (12m²) and a panoramic view over the water. Take a lovely swim in the clean water in front of your door. The flat is located on the first floor has 3 bedrooms and is finished to a high standard including a modern cast floor, underfloor heating, designer high doors, custom cabinets, a kitchen island and a luxury bathroom.

Neighbourhood and accessibility

The apartment complex is located at the beginning of IJburg, 1 minute from the A10 ring road and a few minutes from the A1. Tram 26 stops in front of the door and within 15 minutes you are at Central Station. The Steigereiland is characterised by its spacious layout and water-rich environment. The IJburg shopping centre, with a wide range of shops, is within walking distance. Various schools, the lively harbour, the sunny beach of IJburg and the Diemerpark are easy to reach by bicycle.

Luxurious entry

From the central entrance hall you take the lift or the stairs to the first floor. As soon as you step through your own front door, you realise that you are going to live in grand style here. You will immediately notice the hallway with its striking ceiling-high doors, the sleek grey cast floor throughout the house and the practical modern layout. In the hallway you will find the meter cupboard with the unit for district heating and a washing machine cupboard where the sustainable heat recovery system (WTW) hangs. From the hallway you have direct access to the open kitchen, the 3 bedrooms, the bathroom and the separate toilet.

Living room

Through the long cooking island of the kitchen you reach the spacious, bright living room. In this living room there is enough space for a cosy dining table and a seating area. In the living room a beautiful cast floor with underfloor heating. The large window of 450 cm with sliding door gives access to the spacious terrace with a magnificent view over the water.

Kitchen

The modern open kitchen has a long cooking island with practical drawers, a dishwasher (AEG 2021), sink and a new induction hob (2022). Furthermore, the kitchen has a built-in coffee machine (Atag), microwave (Atag) and fridge freezer.

Master bedroom

The spacious master bedroom with custom built closet is located at the rear of the flat. From your bedroom you can walk onto the terrace to enjoy the magnificent view over the water.

Second bedroom

This bedroom is located at the front and has practical custom made closets where even a TV is hidden and also a folding part to quickly create a home office. A large window provides sufficient light.

Third bedroom

This room is located at the front of the flat and can be used as a bedroom as well as a quiet home office. Also this room has a large window for sufficient light.

Bathroom, toilet and washing machine room

The luxurious bathroom has a walk-in rain shower, a bathtub of Kos Italia Geo and a custom made bathroom cabinet with wide mirror. Partly due to the dimmable luxury recessed spotlights you will experience the ultimate “Spa feeling at home”.

The modern, separate toilet has a hanging closet and modern sink.

Finally, there is a washing machine cabinet in the hallway so that the washing machine is neatly out of sight.

Terrace overlooking the water.

Enjoy the sun in the morning on the lovely terrace (12 m2) and enjoy the evening overlooking the water with your friends with a drink and a good conversation.

Storage room

In the basement a spacious storage room with electricity. The current owner used it as a private gym.

Sustainability

You live sustainably in this lovely flat. The flat has an energy label A, is equipped with double glazing, a WTW ventilation system and district heating. The house has no gas connection so experience the convenience of cooking on induction here.

Details

• Modern 4 room flat
• Terrace with view over the water
• Underfloor heating
• Storage room (6m2) in the basement
• Municipal lease paid up to 30-11-2056
• Energy label A
• Sustainable: gas free, district heating, cooking via induction, WTW ventilation
• Financially healthy community association with professional manager
• Monthly contribution owner: € 166,72
• Within 15 minutes reach Central Station, within 40 minutes on
• Schiphol Airport by public transport, close to the A10 ring road