Grensstraat 3 H | TE KOOP

Grensstraat 3 H

TE KOOP

€ 1.095.000,= kk

RUIM EN STIJLVOL WONEN IN EEN MODERN DUBBEL BENEDENHUIS OP EIGEN GROND MET ZICHT OP DE AMSTEL

*English text below*
Het is groots wonen in dit lichte en volledig hoogwaardig gerenoveerde dubbele benedenhuis van ca. 124 m2. Op de bel-etage van de woning is een ruime en lichte woonkamer met riante open keuken. Op de benedenverdieping drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een separaat toilet en wasmachineruimte annex berging. Het pand is in 2008 geheel vernieuwbouwd waarbij ook de fundering is vervangen en goede isolatievloeren zijn aangebracht. Bij de smaakvolle afwerking is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen.
De woning staat op eigen grond (dus geen erfpacht) in de populaire Weesperzijdebuurt, vlakbij de Amstel, op loopafstand van De Pijp en de historische binnenstad.
De bereikbaarheid is zeer goed, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. In de straat is voldoende parkeergelegenheid.

In het natuurstenen portiek met intercom valt meteen de imposante houten voordeur op, die rond 1980 werd verkregen uit de sloop van het voormalige Amsterdamse Gemeentehuis aan Amstel 1. Deze deur geeft toegang tot de eigen entree waarachter een trap naar de bel-etage leidt. Een tochtportaal van staal en glas biedt toegang tot de ruime en lichte living (plafondhoogte 2,84 meter) waar vanaf de bank van een fantastisch uitzicht op de Amstel kan worden genoten. Over de gehele lengte van de wand is een zwevende kast geplaatst die is ontworpen door Chantal Lansink. Het meubel zorgt op speelse wijze voor de indeling van de grote ruimte in een zitgedeelte aan de voorzijde, een werkplek in het midden en een eetgedeelte aan de achterzijde. In de kast zijn verschillende aansluitingen weggewerkt voor elektriciteit en bekabeld internet (UTP).
Aan de achterzijde van de kamer zijn openslaande deuren naar een Frans balkon en ligt de riante, luxe open keuken. Bij de plaatsing van de nieuwe keuken in 2018 zijn een plafondhoge kastenwand en een groot eiland met een grijs Belgisch natuurstenen werkblad geplaatst. De speciaal op maat gemaakte keuken van Beda is voorzien van Siemens inbouwapparatuur als een inductiekookplaat, een afzuigunit met verlichting in het plafond, vaatwasser, grote koelkast, diepvriezer, oven met magnetron- en stoomfunctie en een Miele hogedrukstoomoven.
Op de gehele bel-etage ligt een mooie eiken lamelparketvloer. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en contactpunten voor bekabeld internet (UTP).
Bovenaan de trap naar de benedenverdieping bevinden zich de meterkast en een ruime garderobekast.

Vanuit de woonkamer gaat een vaste trap naar de benedenverdieping. Deze verdieping heeft een plafondhoogte van 2,60 meter en prachtige, hoge paneeldeuren. Aan de ruime overloop grenzen 3 royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer zijn in 2015 samengevoegd tot één ruimte. In de luxe badkamer bevindt zich een 2-persoons hoekbad van Dutchwaters, een dubbele wastafel met groot wastafelmeubel en spiegelkast en een inloopdouche met 2 individuele regendouches. De TV is zó geplaatst dat zowel vanuit het bad als vanuit het bed TV gekeken kan worden. Deze ruimte en het separaat (zwevend) toilet met fonteintje zijn voorzien van een gietvloer. De overloop geeft verder toegang tot een aparte ruime voor de CV-combiketel met geïntegreerde boiler en een grote bergruimte met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger op ooghoogte voor extra gemak. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben via openslaande deuren toegang tot de patio-tuin waar zich de berging bevindt met werkbank. Eén slaapkamer is op dit moment ingericht als walk-in closet, deze kamer is door het verwijderen van één of beide kastenwanden eenvoudig weer terug te brengen tot slaapkamer of werkkamer.

Het betreft de Vereniging van Eigenaars Grensstraat 3 te Amsterdam’. De VvE telt 3 leden en is financieel gezond. Er is en meerjarenonderhoudsplan en de administratie wordt in eigen beheer gedaan. De bijdrage is € 244 per maand.

De Weesperzijdebuurt is een gewilde woonomgeving op steenworp afstand van de binnenstad en De Pijp. De Grensstraat ligt als rustige zijstraat aan de Weesperzijde nabij de Amstel. Het is hier heerlijk wandelen onder de bomen en langs de terrassen aan de waterkant. Direct over de Amstelbrug ligt De Pijp met de levendige Albert Cuypmarkt. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, zoals bekende café’s en restaurants als De Ysbreeker, Café Hesp, Loetje, restaurants Rijssel en Dauphine, diverse theaters als Theater Carré en Het Muziektheater, stadsparken als het Sarphatipark en Oosterpark, verschillende sportscholen zoals de Vondel Gym en Swim Gym, (buurt)winkels en (basis)scholen. Op loopafstand is een Albert Heijn XL gevestigd.

Zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. De verbinding met de stad is meer dan uitstekend met onder andere tram en metro. Het metrostation Wibautstraat bevindt zich op loopafstand. Luchthaven Schiphol is met het OV binnen 30 minuten bereikbaar.

•  Gelegen op EIGEN GROND (dus geen erfpacht)
•  Vanuit de woonkamer zicht op de Amstel
•  2008: gehele pand vernieuwbouwd, nieuwe fundering, zwevende Anhydriet isolatievloeren
•  Vloerverwarming in gehele woning
•  Dubbel glas
•  Energielabel C
•  UTP-contactpunten in woonkamer en slaapkamers
•  3 ruime slaapkamers
•  Plafondhoogte bel-etage 2,84 meter, benedenverdieping 2,60 meter
•  Nieuwe HR CV ketel (2015)
•  Verbouwingen naar ontwerp van Chantal Lansink:
  2016 maatwerk-tochtportaal, wandmeubel bel-etage, nieuwe luxe badkamer en
  toilet, walk-in closet. 2018: nieuwe keuken
•  Goede bereikbaarheid per auto en OV, metrostation Wibautstraat op de hoek
•  Schiphol per OV bereikbaar binnen 30 minuten
  
  SPACIOUS AND STYLISH LIVING IN A MODERN DOUBLE DOWNSTAIRS APARTMENT ON PRIVATE GROUNDS WITH A FAVULOUS VIEW OF THE AMSTEL RIVER
  
  
  It is great living in this bright and fully high-quality renovated double ground floor apartment of approx. 124 m2. On the ground floor is a spacious and bright living room with spacious open kitchen. On the lower ground floor are three good sized bedrooms, a luxury bathroom, a separate toilet and a laundry/storage room. The property underwent a total renovation in 2008, which included new foundations and installation of good insulation floors. High-quality materials were used in the tasteful finishing.
  This is a freehold property in the popular Weesperzijdebuurt area, near the Amstel river and within walking distance of De Pijp and the historic city centre. Accessibility is very good, both by public transport and by car. There is ample parking in the street.
  
  
  Layout
  
  
  Ground floorIn the natural stone porch on the ground floor with an intercom, the impressive wooden front door, obtained around 1980 from the demolition of the former Amsterdam Town Hall on Amstel 1, immediately catches the eye. This door gives access to the private entrance behind which a staircase leads to the entrance level. A draught porch of steel and glass provides access to the spacious and bright living room (ceiling height 2.84 metres) where fantastic views of the Amstel can be enjoyed from the sofa. A floating cabinet designed by Chantal Lansink has been placed along the entire length of the wall. The cabinet playfully divides the large space into a sitting area at the front, a work area in the middle and a dining area at the back. The cabinet conceals several connections for electricity and wired internet (UTP).
  At the rear of the room are French doors leading to a French balcony and the spacious, luxurious open kitchen. When the new kitchen was installed in 2018, a large island was installed with a grey granite worktop and ceiling-high cabinetry. The especially custom-made kitchen by Beda features Siemens built-in appliances such as an induction hob, an extractor unit with ceiling lights, dishwasher, large fridge, freezer, oven with microwave and steam function and a Miele high-pressure steam oven.
  There is a beautiful oak parquet floor throughout the ground floor. The entire house has underfloor heating and connections for wired internet (UTP).
  At the top of the stairs to the basement are the meter cupboard and a spacious wardrobe.
  
  
  Lower ground floorFrom the living room, a fixed staircase leads to the lower ground floor. This floor has a ceiling height of 2.60 metres and has beautiful, high panel doors. Adjacent to the spacious landing are 3 generous bedrooms. The front bedroom and bathroom were merged into one space in 2015. The luxurious bathroom has a 2-person corner bath by Dutchwaters, a double washbasin with large vanity unit and mirror cabinet and a walk-in shower with 2 individual rain showers. The TV is positioned so that you can watch TV from both the bath and the bed. This room and the separate (floating) toilet with hand basin have a cast floor. The landing gives further access to a separate room with central heating combi boiler and a large storage room with washing machine and tumble dryer at eye level for extra convenience. The two rear bedrooms have access via French doors to the patio garden where the storage room with workbench is located. One bedroom is currently set up as a walk-in closet, this room is easily converted back to bedroom or study by removing one or both closet wall(s).
  
  
  Owners’ associationThis is the Owners’ Association Grensstraat 3 in Amsterdam. The association has 3 members and is financially healthy. There is a multi-year maintenance plan and the administration is done in-house. The contribution is € 244 per month.
  
  
  Surroundings and accessibility

  The Weesperzijdebuurt is a very popular residential area a stone’s throw from the city centre and De Pijp. The Grensstraat is a quiet side street on the Weesperzijde near the Amstel River. It is a lovely place to stroll under the trees and along the waterside terraces. Just across the Amstel bridge is De Pijp with its lively Albert Cuyp market. All amenities are within walking or cycling distance, including well-known cafés and restaurants such as De Ysbreeker, Café Hesp, Loetje, restaurants Rijssel and Dauphine, various theatres such as Theatre Carré and Het Muziektheater, city parks such as the Sarphatipark and Oosterpark, various gyms such as the Vondel Gym and Swim Gym, (neighbourhood) shops and (primary) schools. An Albert Heijn XL supermarket is located around the corner.
  Very easily accessible by both public transport and car. The connection to the city is more than excellent by tram and metro, among others. Wibautstraat metro station is within walking distance. Schiphol Airport can be reached by public transport within 30 minutes.
  

  
  Special features
• Freehold property (no ground lease)
•  Fabulous view of the Amstel river from the living room
•  2008: entire property rebuilt, new foundations, floating Anhydrite insulation floors
•  Underfloor heating in entire house
•  Double glazing
•  Energy label C
•  UTP cabling in living room and bedrooms
•  3 spacious bedrooms
•  Ceiling height on first floor 2.84 metres, ground floor 2.60 metres
•  New HR central heating boiler (2015)
•  Renovations to design by Chantal Lansink:
  2016 bespoke entrance porch, floating cabinet ground floor, new luxury bathroom and
  toilet, walk-in wardrobe walls, 2018: new kitchen
• Good accessibility by car and public transport, metrostation Wibautstraat on the corner
•  Schiphol Airport accessible by public transport within 30 minutes